了能卖160万的时候，您要买的房子得涨到多少呢？好地段的房子可比我们这里涨幅要大！何先生说:那你客户那边能出多少钱？彭坤说：客户本来的预算是140万。但刚卖掉那套145万，我跟客户沟通一下，争取到145万可以吗？何先生说：145万这个价格有些低了。彭昆心想：业主不说太低了，而是说有些低了，那大概想着再多卖两三万，如果是148万，那么客户那边也不是不能争取。于是说：那您看这样行吗？我给您挂牌152万，先约客户过来看房，看中我们再谈？何先生想了一下，说：可以。你客户首付多少？什么时候能付？彭昆说：客户首付三成，已经到位。所以很快就能走流程。您要换房，就是要这种流程走的快的，不然那边业主也不愿意等那么久。何先生说：是的。那你先挂牌吧。彭坤说：好的。您这两天家里有人的吧？何先生说：我老婆一般在家的。我不一定。彭坤说：您房子产权人几个？何先生说：我们夫妻两个。彭坤说：满五年唯一吗？就是产证办下来有五年吗？在上海是否唯一一套住宅？何先生说：我们是外地人，只能买一套。产证六年多了。彭坤说：那好，我先拍个视频发给客户看下。何先生说：可以的。

彭昆拍好视频就给客户发了过去，离开房子的时候，就给客户打了电话过去，说：魏哥，您好！昨晚给您说的那个房子，刚才我拍视频发您微信上了，您可以看一下。魏先生说：多少钱能卖？彭坤：挂牌价152万。魏先生说：这个价格高了。彭坤说：那您觉得多少钱合适？魏先生说：140万可能吗？彭坤说：魏哥，您说笑了。这个业主本来想卖160万，我不停的做工作，才挂牌152万。您出个诚意价格。不然我跟业主说您出140万，估计业主都不让咱们看房。魏先生说：你也知道，我就这么多钱，要加也是加不了多少。彭坤说：我给您推荐其它总价低些的房子，您又看不上，就喜欢这个户型。这个房子一挂牌，就已经约了好几组带看了。您要求又高，又不愿意增加预算，这样哪能买到房子呢？我本来是给您开发的，现在只能给别人做嫁衣了。魏先生想了一下，说：我跟老婆商量一下。这个房子什么时候能看？彭昆说：下午业主都在家的，不过您要过来也要早些，晚的话我怕被别人先看中了。魏先生说：刚起床，要来也是要吃了午饭，大概一点左右到。彭坤说：那好。您跟嫂子说一下，确定好时间，微信跟我说下。挂了电话，杨得意说：师傅，这个房子真的就有几组带看了吗？我都没看你挂牌。彭坤说：这个房子绝对是个好房子，客户也很诚意，我得给客户营