个房间，主卧里曹女士在收拾床铺，彭昆打了一声招呼，一个次卧是个十五六岁的孩子在书桌前做作业，另一个次卧则放着杂物。彭昆心想，业主换房不是因为住不下。看完房子后，彭昆回到客厅，何先生示意在沙发那边坐。彭昆和杨得意坐一边，何先生坐拐角一边。彭坤说：何先生，您家房子保养不错。您是想卖多少钱？何先生说：160万。彭坤说：这个价格是您自己想的还是咨询中介公司的？何先生说：我之前了解了一下，这个房子都是挂一百五十多万，我这个楼层和装修都好，挂160万不算贵。彭坤说：是的。冒昧问一下，您要买的房子看好了吗？何先生说：有看中一套，不过我的房子不卖，那也买不了。彭坤说：那您换房的目的是什么呢？我看您还有一个房间是空着的。何先生说：倒不是住不下。只是我父母现在我姐那帮忙照顾小孩。想着一家人在那边近一些。另外，小孩下半年也要上高中了，镇上没有高中，要去区里上，刚好我姐那个小区附近有一所不错的高中。彭坤说：区里那边的房子可比这边贵不少。何先生说：是的，这边三房卖掉只能换个两房，还要再加点钱。彭坤说：是的。地段好的房子价格就是贵。不像我们这边，没什么好的学校，也没地铁，涨幅很慢。何先生说：你说的没错。我姐的房子跟我差不多时候买的，当时首付也没差多少，现在她那边都挣了一百多万了，我这边还五十万不到。彭坤说：所以说，您换到那边去是对的。那边涨幅更快更高。不过不是每个人都能像您一样有能力往好地段换房的。何先生笑了一下，说：我们也是穷人，买来房子就没钱了。彭坤说：那也比大多数人好多了！您看中的那个房子，是不是同户型里价格最低的？何先生说：价格倒不是最低，因为楼层和装修都还不错，所以价格也不低。彭坤说：那您怎么觉得这个房子好呢？

何先生说：这个小区最近刚卖掉一套差不多楼层和装修的房子，就是这个价。彭坤说：是啊，客户出价都会以最近同类房子成交的价格来出价，他不会按业主挂牌价来还价，是吗？何先生说：这个自然。彭坤说：这个小区12号1001那个房子您知道吗？何先生说：不知道。彭坤说：这个房子前几天卖掉了。户型跟你们一样，装修比你们新一些。何先生问：多少钱卖的？彭坤说：挂牌152万。成交价大概145万，业主还住在里面，您有空可以过去问问。何先生说：卖这么低？！彭坤说：那个业主也是往好地段换房，他说，这边卖的高，要买的地方价格会更高。您房子要卖160万，这个价格肯定是卖的到的，不过是时间问题。但到