学大师”，李达康想想那个画风简直不要太美。

正是因为有“经济学大师”的诱惑，这让李达康下定决心，再难也要把这篇文章给弄出来，既然没法完全照抄，那干脆先把大纲列出来好了，有人家的珠玉在前，不现在应该说是“珠玉在后”，李达康就不相信花个一个学期时间，还不能把后世的一篇文章改好。

李达康定了定神，首先写下自己这篇文章的标题：

在国内发展房地产，一定要注意其金融属性------

这就已经和原标题不同了，真实历史中那篇文章的标题是这样：

是土地财政帮助咱们国家崛起完成原始积累。

嗯，考虑到“原始积累”这种提法有点敏感，也容易让咱们中国人感到不适，所以李达康就稍微改变一下。

这一改变李达康的灵感就来了，他开始奋笔疾书：

“……房地产房地产，虽然“房”在前，“地”在后，但各国的房地产发展史都证明，在这个行业当中，在经过最初两到三年的起步阶段后，永远是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……”

“……众所周知，公共服务是城市土地价值的唯一来源，城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。无论城墙，还是道路，或是引水工程，公共服务都需要大规模的一次性投资（fixed cost）。传统经济中，一次性投资的获得，主要是通过过去剩余的积累。这就极大地限制了大型公共设施的建设。基础设施巨大的一次性投资，成为制约城市发展的主要障碍……”

“……突破性的进步，来自于近代信用体系的创新。通过信用制度，未来的收益可以贴现到今天，使得资本的形成方式得以摆脱对过去积累依赖，转向预期收益。信用制度，为大规模长周期的设备和基础设施投资提供了可能。技术进步和信用制度的结合共同启动了城市化与工业化，使得后两者成为伴生的经济现象…..”。

“……只有资本才能为资本作抵押。信用制度的关键是如何获得“初始信用”。工业化和城市化的启动，都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本（基础设施）积累完成，就会带来持续税收。这些税收可以再抵押，再投资，自我循环，加速积累……”。

“……城市化模式的选择，说到底，就是资本积累模式的选择。不同的原始资本积累方式，决定了不同的城市化模式。历史表明，完全靠内部积累，很难跨越最低的原始资本门槛。强行积累，则会引发大规模社会